Votre projet immobilier à Noirmoutier !

La Résidence la Blancharderie

Vous cherchez à optimiser votre fiscalité, vous constituer un patrimoine de qualité ou simplement vous trouver un pied-à-terre sur la côte vendéenne ? Ne cherchez plus, vous êtes au bon endroit. La résidence la Blancharderie est situé à Barbâtre sur l’île de Noirmoutier. Un emplacement privilégié par sa proximité avec les grandes plages (5 minutes à pied), le passage du Gois et le pont de Noirmoutier (à 10 minutes) ainsi que les commerces (10 minutes à vélo). 

Mais que serait un tel emplacement sans un peu de tranquillité ? C’est pourquoi notre équipe des Indebat a décidé de limiter la résidence à 10 logements entre 45 et 63 m2 où les résidents pourront profiter de calme et d’intimité sur leur terrasse ou leur balcon orientés sud sud-ouest. 

Eligible Pinel+, Visale Action logement (garantie des loyers) et LMNP (Location Meublée Non-Professionnelle) de service avec récupération de TVA : tous les voyants sont au vert pour se constituer un patrimoine de haute qualité, à prix justifiés et forte rentabilité. 

Qui sommes-nous ?

Basée au Poiré-sur-Vie, notre équipe des Indebat met tout en œuvre pour vous accompagner tout au long de votre projet d’investissement. Toujours bien sûr avec la garantie que la conception et la réalisation se fera à 100% par des artisans locaux de notre réseau.

Patrice Douteau

Co-gérant

20 ans d’expérience dans le domaine de l’habitat (coopérative, négoce, dessinateur indépendant et assistant à maître d’ouvrage). Chargé de la partie technique des projets.

Philippe Herault

Co-gérant

25 ans d’expérience dans le domaine du conseil aux entreprises et bancaire (directeur de centre d’affaire). Chargé de la partie financière et de la commercialisation.

Laurent Guyodo

Chargé d’opération immobilière

Titulaire d’une licence en immobilier, chargé de la mise en œuvre des projets immobiliers et locatifs et particulièrement de la partie réglementaire.

Romain Billaud

Dessinateur-projeteur​

Chargé de la conception technique et urbanistique des projets et réalisation des esquisses de plan.

Agathe Audureau

Assistante de direction

Chargée du suivi administratif des dossiers AMO et programmes immobiliers.

Barbâtre et l'Île de Noirmoutier

Découvrez Noirmoutier : une destination idéale pour investir et vivre pleinement. Barbâtre et l’Île de Noirmoutier vous offrent un cadre exceptionnel en France, alliant beauté naturelle et culture riche.

Avec ses plages de sable fin et ses couchers de soleil sur l’océan Atlantique, Barbâtre est une station balnéaire paisible attirant voyageurs du monde entier et résidents permanents.

L’Île de Noirmoutier, accessible par un pont ou le passage du Gois, est réputée pour ses marais salants, forêts verdoyantes et villages pittoresques. Les activités de loisirs y sont nombreuses, des sports nautiques aux randonnées à vélo.

S’installer ici, c’est adopter un mode de vie en harmonie avec la nature, au sein d’une communauté accueillante et dynamique. Que vous soyez à la recherche d’un investissement rentable ou d’une résidence permanente, Barbatre et l’Île de Noirmoutier sauront vous charmer et vous accueillir à bras ouverts. Ne manquez pas l’occasion de devenir partie prenante de cette aventure insulaire exceptionnelle !

Appartements

Projection 3D des T2 -Résidence la Blancharderie - Barbâtre

Des appartements d'exception

La résidence la Blancharderie à Barbâtre est constituée de 10 appartements entre 45 et 63 m2. Les 4 T2 de 45 m2 offrent des logements lumineux grâce à leurs terrasses et/ou jardins exposés sud et spacieux avec leurs grandes pièces de vie de 26m2. La cuisine aménagée et équipée est livrée avec l’appartement ainsi que 2 places de parking privatives. Nous retrouvons ces caractéristiques sur les 6 T3 de 63m2 avec un espace traversant et lumineux pour des logements tout confort où il fait bon vivre. 

Projection 3D des T3 - Résidence la Blancharderie - Barbâtre

Tous les détails sur les différents appartements se trouvent dans le tableau ci-dessous :

Lot n°

Type

Étage

Surface (m2)

Prix de vente TTC

Parking TTC

Montant TVA

Total TTC

Disponibilités

Plans

1
T3
RDC
62,69
323 950 €
10 000 €
55 658,33 €
333 950 €
Réservé
2
T2
RDC
45,26
253 900 €
10 000 €
43 983,33 €
263 900 €
3
T2
RDC
45,37
253 900 €
10 000 €
43 983,33 €
263 900 €
Réservé
4
T3
RDC
62,9
323 950 €
10 000 €
55 658,33 €
333 950 €
5
T3
RDC
64,7
323 950 €
10 000 €
55 658,33 €
333 950 €
Réservé
6
T3
1er étage
62,69
314 850 €
10 000 €
54 141,67 €
324 850 €
Réservé
7
T2
1er étage
45,26
242 950 €
10 000 €
42 158,33 €
252 950 €
Réservé
8
T2
1er étage
45,37
242 950 €
10 000 €
42 158,33 €
252 950 €
9
T3
1er étage
62,9
314 850 €
10 000 €
54 141,67 €
324 850 €
10
T2
1er étage
45,24
254 900 €
10 000 €
35 816,67 €
264 900 €
Réservé

Le programme Pinel+

Eligible PINEL +, ces logements de qualité représentent un très bel outil de défiscalisation mais aussi de constitution de patrimoine et de revenus locatifs. Pourtant, le dispositif PINEL est bien souvent décrié. Nous avons réuni ici les inquiétudes que vous nous avez le plus exprimées afin de vous rassurer. Vous pourrez également retrouver plus d’infos sur le site du gouvernement https://www.economie.gouv.fr/cedef/pinel-plus

Oui.

Nous inscrivons notre projet sous le régime du PINEL+. Ainsi nous optimisons les réductions :  jusqu’à 5 200 €/an pour un T2 et 6 000 €/ an sur un T3.

Oui.

La demande est énorme pour la location à l’année sur Barbâtre, les élus ne cessent de le clamer et nous encouragent vivement dans cette démarche.

Les loyers autorisés sont de 563 € pour un T2 et 692 € pour un T3 (avec balcon ou terrasse). Des loyers compétitifs donc qui attirent les travailleurs locaux à l’année.

Non.

En cumulant les avantages fiscaux et les loyers, les rendements bruts sont supérieurs à 4% ce qui correspond à la moyenne régionale. 

Non.

Grâce au dispositif de meublé de tourisme LMNP le gain mensuel reste inchangé au terme des périodes de 6, 9 ou 12 ans et des avantages fiscaux demeurent via le régime LMNP. De plus, nous parlons ici d’un programme Pinel exceptionnel par sa localisation ! Une fois la période Pinel terminée, il vous restera toujours un bien haute gamme sur l’Île de Noirmoutier.

Non.

Le bien est situé dans un environnement exceptionnel, à 500 mètres des plages et quelques minutes des commerces.

Il est réalisé dans les règles de l’art par les artisans locaux et répond aux obligations RT 2020.

Chaque logement dispose de terrasse avec terrain en plus pour les appartements au RDC et de grands balcons pour le premier étage.  

 Il s’agit bien là de produits haut de gamme au sein d’un ensemble de 10 lots. L’éligibilité Pinel de ce bien ne saurait altérer la valeur patrimoniale de celui-ci. 

Non. 

La vente se réalise en direct sans frais d’agence ou d’intermédiation.

Le prix au M² proposé correspond au marché dans un environnement stable sur ces biens rares.

L’évolution des prix constatée et prévisionnelle sur Noirmoutier laisse augurer d’une belle valorisation du produit

Non. 

Le permis de construire est accepté, les artisans choisis et le planning arrêté.

Nous pouvons organiser les RDV chez notre notaire dans les tout prochains mois.

Nous débutons le chantier dès cet automne pour une livraison prévue fin 2024-début 2025.

Contactez-nous !

11 Pl. du Marché, 85170 Le Poiré-sur-Vie, France

02 51 34 87 42